52 Rue AVONDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 147,8 m² · constr. 1963 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 686 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793977370440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66142793977370440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 404 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 871 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 591 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 821 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 875 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 792 263 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 665 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 889 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 414 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 113 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 964 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 605 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 779 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 973 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 658 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 474 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 783 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 627 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 993 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 839 473 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 814 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 960 $ Poids 45 % |
| 12 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 545 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 527 867 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.