51 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 192 m² · constr. 1963 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 658 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793977393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
66142793977393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
838 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 457 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 845 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 368 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 781 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 463 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 707 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 598 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 728 429 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 319 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 737 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 193 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 065 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 423 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −59 258 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 139 191 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 780 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 611 358 $ Poids 75 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 796 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 665 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 803 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 756 218 $ Poids 73 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 795 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 686 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.