45 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 145,7 m² · constr. 1963 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 617 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793977846810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66142793977846810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 102 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 449 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 785 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 414 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 865 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 815 628 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 493 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 957 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 729 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 882 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 936 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 786 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 686 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 773 757 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 654 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 262 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 482 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 979 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 803 186 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.