44 Rue AVONDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 232,7 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 767 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793977994650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66142793977994650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 378 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 203 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 385 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 322 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 352 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 833 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 367 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 295 937 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 339 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 723 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 830 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 343 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 887 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 597 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 411 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 148 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 348 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 612 299 $ Poids 68 % |
| 10 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 841 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 844 748 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 881 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 922 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 758 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 874 731 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.