18 Rue OSLO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 174,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793978326390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66142793978326390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 196 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 793 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 100 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 72 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 763 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 79 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 590 571 $ Poids 91 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 502 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 666 561 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 208 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 608 $ Poids 83 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 594 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 771 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 257 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 704 740 $ Poids 81 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 745 634 $ Poids 80 % |
| 10 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 208 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 776 372 $ Poids 75 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 721 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 686 733 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 407 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 917 234 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.