46 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 143,3 m² · constr. 1962 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 673 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793978560340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66142793978560340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 138 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 662 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 476 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 775 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 458 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 854 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 679 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 805 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 497 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 944 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 461 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 703 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 764 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 870 355 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 972 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 774 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 698 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 763 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 646 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 953 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 641 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 517 196 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.