44 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 681 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793978711570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66142793978711570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 137 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 809 614 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 117 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 352 $ Poids 96 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 40 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 777 627 $ Poids 94 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 519 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 195 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 717 784 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 760 186 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 665 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 700 594 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 344 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 934 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 246 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 791 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 540 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 813 989 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 837 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 661 426 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 497 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 875 222 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.