11 Rue OSLO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 216,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 767 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793979067890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
66142793979067890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 545 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 777 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 561 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 203 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 234 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 592 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 825 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 649 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 892 553 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 150 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 34 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 854 393 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 557 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 123 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 602 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 823 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 874 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 920 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 975 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −54 665 $ | 812 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 781 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.