324 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 200,5 m² · constr. 1961 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793979526430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07651940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66142793979526430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 159 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 48 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 385 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 562 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 790 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 517 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 151 676 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 657 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 854 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 541 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 744 937 $ Poids 81 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 249 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 852 598 $ Poids 81 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 646 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 067 $ Poids 79 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 173 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 816 251 $ Poids 77 % |
| 11 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 545 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 185 096 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 35 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 635 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.