21 Rue OSLO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 221,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 731 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793979600260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
66142793979600260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 472 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 212 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 483 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 782 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 492 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 242 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 501 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 831 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 471 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 129 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 606 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 898 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 122 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 507 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 801 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 108 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 884 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −58 870 $ | 817 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 950 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 633 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 985 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 867 665 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.