326 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 177,6 m² · constr. 1961 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 670 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793979743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07651920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66142793979743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 212 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 801 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 64 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 545 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 185 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 535 $ Poids 95 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 152 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 596 156 $ Poids 94 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 85 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 033 $ Poids 94 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 146 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 770 195 $ Poids 92 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 573 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 673 001 $ Poids 86 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 388 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 736 384 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 260 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 256 $ Poids 82 % |
| 10 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 632 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 575 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 283 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 710 991 $ Poids 82 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 233 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 968 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.