13 Rue VERDI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 224,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 696 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793980131220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06574520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66142793980131220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 420 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 745 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 304 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 203 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 833 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 464 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 834 623 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 60 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 614 $ Poids 85 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 530 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 323 732 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 578 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 924 153 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 451 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 887 380 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 350 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 115 350 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 175 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 463 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 684 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 875 231 $ Poids 74 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 107 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge −14 159 $ | 979 378 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.