3 Rue VERDI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 271,5 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 821 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793980199130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66142793980199130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 368 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 910 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 72 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 195 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 179 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 968 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 525 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 932 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 214 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 093 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 812 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 150 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 831 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 995 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 226 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 1 378 764 $ Poids 73 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 238 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 1 052 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 181 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 1 074 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 877 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 070 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.