11 Rue VERDI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 205,6 m² · constr. 1973 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 721 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793980282110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06574540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
66142793980282110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 82 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 324 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 372 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 066 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 436 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 849 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 293 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 725 408 $ Poids 90 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 464 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 800 292 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 521 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 916 886 $ Poids 87 % |
| 8 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 192 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 439 $ Poids 84 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 662 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 836 949 $ Poids 81 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 158 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 790 575 $ Poids 81 % |
| 11 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 532 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 271 197 $ Poids 81 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 416 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 744 295 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.