148 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 273,3 m² · constr. 1974 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793980836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06574280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
66142793980836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 424 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 913 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 0 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 557 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 127 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 194 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 970 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 752 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 154 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 155 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 097 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 590 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 935 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 207 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 1 056 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 218 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 1 383 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 855 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 998 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 819 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 074 005 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.