98 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 100,7 m² · constr. 1973 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 576 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793981100760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66142793981100760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 481 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 654 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 572 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +29 474 $ | 886 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 261 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 765 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 458 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 701 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 132 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 759 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 793 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 836 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 219 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −63 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 340 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 950 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 793 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +7 267 $ | 552 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 686 457 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 732 553 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.