131 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 140,1 m² · constr. 1966 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 667 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793982516310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06601200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
66142793982516310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 141 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 811 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 240 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 877 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 430 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 782 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 276 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 862 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 478 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 950 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 490 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 768 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 442 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 650 537 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 784 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 745 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 412 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 520 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 278 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +86 490 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 864 651 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 310 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 983 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 652 491 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.