89 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 183,1 m² · constr. 1966 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 521 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793982992750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06581380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66142793982992750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 64 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 354 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 681 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 291 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 660 387 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 782 357 $ Poids 85 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 471 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 838 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 733 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 700 419 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 468 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 737 602 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 219 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 776 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 832 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 280 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 784 476 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 407 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 959 995 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 644 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 731 668 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.