121 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 200,6 m² · constr. 1973 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 843 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793983145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66142793983145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 164 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 839 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 362 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 906 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 205 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 791 258 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 371 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 462 $ Poids 89 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 438 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 716 396 $ Poids 89 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 208 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 780 870 $ Poids 86 % |
| 7 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 477 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 468 $ Poids 86 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 571 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 053 690 $ Poids 85 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 257 373 $ Poids 83 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 610 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 826 874 $ Poids 82 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 482 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 735 400 $ Poids 79 % |
| 12 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 344 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 854 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.