123 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 218,6 m² · constr. 1973 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 788 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793983213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66142793983213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 219 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 823 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 307 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 169 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 875 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 355 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 468 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 371 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 944 716 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 603 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 863 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 593 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 736 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 642 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 912 880 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 332 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 560 $ Poids 78 % |
| 11 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 561 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 099 935 $ Poids 78 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 337 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 823 005 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.