74 Rue WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 248,2 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 855 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793983514150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66142793983514150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 326 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 875 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 197 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 867 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 342 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 644 322 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 455 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 263 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 618 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 888 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 643 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 796 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 427 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −14 159 $ | 1 024 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 93 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 926 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 339 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +86 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 388 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 618 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 782 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 282 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 207 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 323 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 029 951 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.