76 Rue WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 249,1 m² · constr. 1972 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 902 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793983591860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
902 400 $
ID provincial
66142793983591860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 302 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 873 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 216 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 864 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 352 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 642 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 617 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 885 617 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 466 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 260 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 648 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 206 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 404 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −18 879 $ | 1 022 010 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 69 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 923 846 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 258 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −51 313 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 203 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 609 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 780 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 408 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 040 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 356 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +88 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 385 474 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.