2 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 225 m² · constr. 1969 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 754 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793983768830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66142793983768830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 253 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 819 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 348 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 300 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 363 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 273 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 93 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 871 894 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 404 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 184 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 359 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 816 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 552 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 859 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 419 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 880 916 $ Poids 79 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 544 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 665 255 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 669 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 732 593 $ Poids 78 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 715 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 908 205 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 423 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 941 316 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.