4 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 225 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 812 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793983919990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66142793983919990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 266 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 816 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 361 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 294 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 345 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 267 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 75 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 867 824 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 386 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 178 792 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 363 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 812 544 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 538 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 855 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 433 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 876 791 $ Poids 78 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 562 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 662 030 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 687 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 729 098 $ Poids 77 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 733 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 030 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 438 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 937 041 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.