1 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 272,8 m² · constr. 1969 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793983954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 700 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
66142793983954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 308 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 235 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 284 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 1 236 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 312 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 902 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 604 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 245 248 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 90 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 948 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 741 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 124 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 660 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 913 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 429 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 070 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 793 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 048 473 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 491 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −35 063 $ | 1 030 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 490 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −44 083 $ | 1 350 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.