85 Rue WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 233,6 m² · constr. 1970 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 919 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793984535830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66142793984535830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 432 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 836 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 379 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 211 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 330 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 225 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 839 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 178 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 830 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 341 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 304 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 102 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 893 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 705 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 749 358 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 678 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 850 562 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 587 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 157 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 729 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 928 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 275 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 616 653 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.