85 Croissant WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 216 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 326,1 m² · constr. 1968 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 100 $
Rôle antérieur 1 087 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793984747530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
1 087 000 $
ID provincial
66142793984747530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 243 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 140 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 124 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −35 787 $ | 1 012 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 249 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 982 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −30 001 $ | 1 095 086 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 415 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +111 956 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 1 343 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 166 653 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 620 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge −40 072 $ | 1 119 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 334 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 798 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 133 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 231 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −80 631 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 577 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 506 538 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.