49 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 259,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 686 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793985977690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66142793985977690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 262 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 843 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 206 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 625 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 510 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 176 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 534 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 852 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 288 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 234 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 321 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −12 682 $ | 902 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 783 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 865 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 516 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 1 173 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 818 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 062 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 510 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 760 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 853 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 995 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 015 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.