48 Rue APPLEGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 259,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 655 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793986106790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66142793986106790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
838 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 272 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 843 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 307 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 625 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 646 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 852 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 359 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 234 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 422 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −12 682 $ | 902 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 787 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 865 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 613 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 1 173 685 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 938 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 062 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 416 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 971 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 567 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 004 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 762 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 015 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 757 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −61 357 $ | 1 000 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.