42 Rue APPLEGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 164,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 573 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793986559890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66142793986559890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 79 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 315 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 917 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 61 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 148 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 571 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 654 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 71 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 956 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 350 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 455 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 240 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 580 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 593 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 732 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 539 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 674 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 213 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 880 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 779 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.