48 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 148,5 m² · constr. 1963 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 569 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793986671580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66142793986671580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 137 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 247 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 873 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 473 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 823 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 783 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 794 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 586 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 892 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 486 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 967 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 374 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 636 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 781 453 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 935 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 388 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 393 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 785 576 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 660 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 809 996 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.