44 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 126,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 678 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793986963630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66142793986963630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 339 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 521 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 890 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 611 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 819 629 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 490 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 763 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 370 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 734 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 672 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 721 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 342 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 750 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 639 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 808 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 620 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 922 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 116 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 600 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 488 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 806 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 731 566 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.