45 Rue AVONDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 640 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793987251130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
66142793987251130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 542 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 103 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 717 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 554 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 700 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 576 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 760 186 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 246 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 934 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 722 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 661 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 497 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 813 989 $ Poids 72 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 735 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 639 919 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 472 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 875 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 301 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 753 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 544 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 732 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 870 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 809 363 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.