40 Rue AVONDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 144,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 615 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793987296770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66142793987296770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 57 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 404 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 783 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 385 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 863 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 628 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 813 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 386 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 446 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 730 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 879 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 526 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 954 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 933 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 783 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 713 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 771 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 652 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 536 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 776 521 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.