38 Rue AVONDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 198,9 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 640 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793987437770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66142793987437770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
808 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 195 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 355 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 791 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 336 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 153 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 557 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 855 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 58 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 853 035 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 402 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 745 891 $ Poids 85 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 105 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 816 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 439 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 186 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 617 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 738 246 $ Poids 75 % |
| 10 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 738 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 788 687 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 740 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −54 665 $ | 777 194 $ Poids 75 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 575 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 747 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.