39 Rue AVONDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 163,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 656 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793987694260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
66142793987694260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
801 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 37 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 342 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 916 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 18 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 139 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 662 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 592 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 653 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 74 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 221 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 352 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 231 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 579 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 631 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 731 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 224 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 581 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 673 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 334, Rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 162 m · Vendu 770 400 $ (4 540 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 845 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 833 557 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.