42 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 145,5 m² · constr. 1962 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 723 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793988033730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66142793988033730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 117 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 667 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 307 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 860 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 432 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 781 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 458 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 860 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 59 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 701 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 811 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 421 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 708 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 553 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 952 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 798 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 877 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 781 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 751 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 769 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.