40 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 215,2 m² · constr. 1963 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 779 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793988214820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66142793988214820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 392 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 207 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 453 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 779 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 429 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 828 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 237 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 595 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 894 687 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 164 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 183 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 856 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 392 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 126 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 803 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 814 241 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 865 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 836 504 $ Poids 67 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 917 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 630 768 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 709 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 824 882 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.