37 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 180,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 618 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793988441040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66142793988441040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 73 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 189 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 607 562 $ Poids 96 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 107 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 851 $ Poids 93 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 586 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 685 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 141 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 657 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 766 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 706 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 287 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 735 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 756 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 582 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 821 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 795 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 667 051 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 318 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.