35 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 143,3 m² · constr. 1963 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 644 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793988592010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
66142793988592010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 72 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 372 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 372 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 779 203 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 366 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 858 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 231 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 782 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 414 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 858 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 112 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 702 389 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 677 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 809 021 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 360 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 505 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 585 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 948 756 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 787 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 874 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 987 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 779 256 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.