34 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 145,8 m² · constr. 1963 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 613 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793988647890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
66142793988647890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 127 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 356 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 377 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 785 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 348 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 865 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 191 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 464 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 865 941 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 94 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 914 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 733 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 815 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 626 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 957 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 194 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 690 815 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 844 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 883 107 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.