33 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 104,4 m² · constr. 1963 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 604 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793988914280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66142793988914280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 504 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 678 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 558 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 633 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 692 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −12 632 $ | 860 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 717 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 744 801 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 835 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 732 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 359 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 683 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 751 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 814 413 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 206 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 772 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 666 669 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 786 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 866 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −49 302 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 730 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.