41 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 193,2 m² · constr. 1961 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793989456870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07651800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66142793989456870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 124 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 230 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 621 781 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 212 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 836 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 206 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 801 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 129 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 540 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 776 230 $ Poids 81 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 708 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 839 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 114 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 458 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 619 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 453 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 130 262 $ Poids 77 % |
| 11 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 739 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 558 $ Poids 77 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 653 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 702 550 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.