154 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 208,2 m² · constr. 1974 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793990192270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06574340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66142793990192270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 165 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 867 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 420 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 858 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 411 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 655 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 206 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 590 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 455 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 078 415 $ Poids 88 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 508 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 808 835 $ Poids 87 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 585 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 846 392 $ Poids 85 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 588 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 926 727 $ Poids 83 % |
| 9 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 279 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 613 $ Poids 82 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 649 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 255 190 $ Poids 81 % |
| 11 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 585 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 284 386 $ Poids 80 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 143 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 799 196 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.