98 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 135 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 306,8 m² · constr. 1974 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 200 $
Rôle antérieur 987 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793990723410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06562580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
987 100 $
ID provincial
66142793990723410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 122 445 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 92 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +71 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 139 245 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 910 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 190 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 868 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 1 012 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 213 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 1 115 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 775 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 673 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 225 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 874 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 506 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 555 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 495 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 165 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 904 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 059 683 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.