96 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 143,2 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 708 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793990954580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06562600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
66142793990954580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 270 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 826 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 121 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 849 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 231 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 922 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 413 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 905 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 610 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 784 677 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 709 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 997 629 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 657 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 805 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 288 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −12 439 $ | 682 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 286 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 408 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +90 419 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 028 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 590 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 544 760 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 641 860 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.