35 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 135,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 631 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793991344890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06582020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66142793991344890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 201 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 865 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 0 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 332 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 773 314 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 602 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 938 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 576 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 759 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 327 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 853 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 260 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 852 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 347 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 970 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 347 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −34 208 $ | 642 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 503 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 513 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 341 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 852 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 792 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 679 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 737 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.