33 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 160,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 671 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793991495860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06582040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
66142793991495860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 312 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 924 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 347 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 846 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 666 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 801 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 48 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 681 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 18 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 185 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 830 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 739 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 290 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 644 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 219 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 219 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 949 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 458 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 910 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 681 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.