31 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 167,8 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 754 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793991656990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06582060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66142793991656990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 64 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 695 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 297 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 944 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 363 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 867 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 276 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 657 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 621 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 754 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 819 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 674 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 444 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 927 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 204 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 636 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 652 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 819 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 196 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 848 610 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 586 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 705 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.