87 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 234,7 m² · constr. 1966 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 673 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793992163850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06581360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66142793992163850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 206 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 821 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 498 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 1 190 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 350 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 825 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 306 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 815 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 309 658 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 605 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 737 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 455 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 283 129 $ Poids 77 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 331 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −47 197 $ | 965 860 $ Poids 77 % |
| 9 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 642 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 835 343 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 205 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 878 932 $ Poids 75 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 699 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 913 906 $ Poids 73 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 478 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 670 562 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.